Dovremmo realizzare un impianto ad un cliente con partita Iva (struttura alberghiera) e avremmo necessità di alcuni chiarimenti in merito. La proprietà dell’immobile non gestisce direttamente, la struttura è gestita da un’altra società

– A chi bisogna intestare la pratica?

– Si possono fare più fatture al cliente?

– La prima fattura di acconto pari al 50% con relativo bonifico e la seconda a fine lavori con altro bonifico?

Premesso che uno dei requisiti necessari per ottenere l’agevolazione, sia la presenza di un titolo di possesso/detenzione dell’immobile, ad esempio un contratto di locazione dell’immobile, l’agevolazione spetta a colui che sostiene le spese. Pertanto se la società che gestisce la struttura ha un titolo regolare di detenzione dell’immobile, la pratica può essere intestata ad essa. Verrà richiesta una dichiarazione di consenso del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori.

La fattura di acconto non rientra tra i benefici agevolabili, se con tale termine si intende un anticipo dei pagamenti a carico del committente prima dell’inizio dei lavori, in quanto la normativa prevede lo sconto in fattura o la cessione del credito maturato solo per lavori effettivamente eseguiti, ossia per Stati di Avanzamento Lavori (cosiddetti SAL). Pertanto la quota parte di pagamenti anticipata dal committente (prima dell’inizio dei lavori) può essere relativa solo a quella che viene pagata con bonifico parlante. È presente sul portale un esempio di fattura di acconto e saldo nella sezione fine lavori.

Un albergo dovrebbe sostituire gli split di alcune camere, è possibile applicare l’agevolazione Ecobonus 65% con sconto in fattura?

Se il caso in questione rientra nei requisiti previsti dalla normativa sia in termini di fattibilità sia in termini di tipologia di impianto installato, allora è possibile.

Un’azienda sta per sostituire 4 generatori di calore per una spesa totale di euro 100.000. È valido anche per le aziende il massimale di detrazione pari a 30.000?

La discriminante è l’unità immobiliare: il limite massimo di spesa per ogni unità immobiliare è di 30.000 €. Nel caso si vogliano sostituire 4 moduli in serie, nell’azienda, la massima detrazione ammessa è sempre 30.000 €.

Se il destinatario della fattura è un soggetto con partita IVA (persona giuridica) è possibile emetterla in reverse charge?

Laddove ci siano le caratteristiche, l’impresa farà fatture in reverse charge e l’IVA seguirà l’ordinaria strada delle liquidazioni IVA. L’attenzione deve ricadere sul fatto che devono ritenersi escluse dal reverse charge le forniture di beni con posa in opera marginale rispetto al bene, (ad esempio il solo posizionamento del bene) in quanto tali operazioni, ai fini IVA, costituiscono cessioni di beni e non prestazioni di servizi.

Il reverse charge è un metodo di versamento dell’IVA e prescinde dall’utilizzo dell’ECOBONUS. Il reverse charge (c.d. “inversione contabile”) è un particolare metodo di applicazione dell’IVA che consente di effettuare l’inversione contabile della suddetta imposta direttamente sul destinatario della cessione del bene o della prestazione di servizio, anziché sul cedente. L’effetto fondamentale del reverse charge è, dunque, lo spostamento del carico tributario IVA dal venditore all’acquirente, con conseguente pagamento dell’imposta da parte di quest’ultimo: l’onere IVA si sposta.

Se il committente è partita IVA e l’immobile è immobile merce (magazzini) o strumentale (utilizzati per esercizio d’impresa) è possibile applicare il reverse charge. In questo caso il 65% dell’ECOBONUS si calcola sul solo imponibile. Di conseguenza lo sconto in fattura deve riguardare il 65% del solo imponibile.

Tuttavia, se la spesa non è detraibile poiché l’intervento non è svolto su un immobile merce o strumentale (nel caso di un professionista con partita IVA che esegue dei lavori sulla propria abitazione) non è applicabile il reverse charge, quindi il 65% dell’Ecobonus si calcola sul totale della fattura, Ivata al 22%.

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